استشارات قانونية

سؤال وجواب حول دعوى «صحة التوقيع»

تعرف على حقيقة وقيمة اجراء صحة التوقيع على العقود والاتفاقات والمديونيات

نستعرض في هذا المقال القانوني، أحد أهم الاجراءات التي شرعها القانون المصري والتي يثار الخلاف حول كونها ضمانة للحقوق المدنية والتجارية، من عدمه، وهي اجراءات صحة التوقيع والتي نلخص أهم المعلومات حولها في الاسطر التالية:

سؤال: هل صحة التوقيع تضمن لى أن الشقة التي قمت بشرائها قد صارت مملوكة لي تماما ولا يمكن أن ينازعني في ملكيتها أحد؟

دعاوى صحة التوقيع

ج: نجيب على هذا السؤال بافتتاحية بسيطة لعارض السؤال والمتابعين:

يمكن لكم أن تتصوروا أن دعوى «صحة التوقيع» قد تكون على عقار لا يملكه صاحبه أصلا، وتقبل الدعوى، ويحكم فيها ولا إشكالية في ذلك!!

  • للعلم فإن دعوى صحة التوقيع، ليست سوى دعوى تحفظية، بمعنى أن القانون (ق الاثبات) قد شرعها لكي يتمكن من خلالها من بيده محرر عرفي أن يثبت أن من وقّع بامضائه على هذا المحرر، توقيعه صحيح، وسواء كان المحرر هذا عقد أو إقرار مديونية أو تصالح أوغيره.
  • إذن اجراء صحة التوقيع يثبت أن التوقيع من صاحبه (البائع أو الدائن أو المدين)، ولكنه لا يثبت أى شئ آخر
  • فلا يثبت أن العقار مثلًا ملك من باعه أو أنه ليس عليه ديون للغير أو أن عليه نزاع أو أن بملكيته ورثة أو غير ذلك من الدفوع.
  • إذن ما هى ميزة دعوى صحة التوقيع عن الابقاء على العقد أو المحرر فى صورته العرفية (أى عقد عرفي بين طرفين فقط)؟..
  • الميزة هى أنه لا يستطيع بعد أن يصدر حكم صحة التوقيع نهائى أن يقول أو ينازع هو أو ورثته فى أنه وقع على هذا العقد.
  • وتكون بذلك صحة التوقيع كأنه وقّع أمام الشهر العقارى، فالقاضى يؤكد التوقيع كما يؤكده موظف الشهر العقارى بالضبط.
  • لو كان الموقع ليس مالكا أو وجدت اية مشكلة بعد حكم صحة التوقيع، فلا يكون للمشترى أو الطرف الثانى إلا التعويض الاتفاقى، وما دفعه من مبالغ.
  • حيث ثبوت توقيع البائع على العقد، يعنى أنه موافق عليه وقبض الثمن.
  • أما عن اتهامه بالنصب جنائيا، فيلزم ذلك أن تثبت وجود طرق احتيالية أقنعت بتحرير العقد مع هذا البائع واعتقادك أنه المالك فعلا.
  • ولكن لا يمكن التمسك بالحكم مع الغير فى أى نزاع يتعلق بملكية العين (العقار) أو حقوق عليه، فقط اثبات توقيع البائع على العقد بصورة نهائية.
  • عموما لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل بالشهر العقارى أو دعوى (صحة ونفاذ) وهى دعوى يسجل حكمها وصحيفتها بالشهر العقارى.
  • ولكن بشرط أن يكون العقار أو الشقة مشهرة بالشهر العقارى أو السجل العينى أصلا.
  • ورسوم هذه الدعوى كبيرة لأنها نسبة من قيمة العقار، وكذلك تدفع رسم في الشهر العقارى.
  • لذلك يلجأ الناس لدعاوى صحة التوقيع بدلا من التسجيل بالشهر العقاري، لتوفير الرسوم ليس إلا.
  • فإذا كنت عزيزي السائل تضمن البائع فيمكنك الاكتفاء بصحة التوقيع واستلام العين والاقامة فيها فعلًا
  • وأخيرًا نرجو أن نكون قد أوفينا الرد

استشارات قانونية

خدمة خاصة تقدمها بوابة المجتمع بالتعاون مع الأستاذ عادل حسن المشهور.. المحامي بالاستئناف العالى ومجلس الدولة، ومدير عام شئون قانونية بالجهاز الإداري سابقا، ويمكن التواصل معه عبر الايميل التالي للاستفسارات والدعم القانوني: Elmashhor4@gmail.com

☺ تعليقك يسعدنا.. فشارك به! ☺

خاص - المجتمع

خدمات وصفحات خاصة تقدمها بوابة المجتمع لقرائها ومتابعيها الكرام بالتعاون مع عدد من المتخصصين في شتى المجالات
لتوجيه سؤال أو طلب استشارة أو خدمة برجاء مراسلتنا على
واتس 01033668811
خاص - المجتمع
الوسوم

خاص - المجتمع

خدمات وصفحات خاصة تقدمها بوابة المجتمع لقرائها ومتابعيها الكرام بالتعاون مع عدد من المتخصصين في شتى المجالات لتوجيه سؤال أو طلب استشارة أو خدمة برجاء مراسلتنا على واتس 01033668811

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.