استشارات قانونية

الأوراق والشروط التي يجب مراعاتها عند إيجار أو شراء شقة؟

الشقق أنواع وبعضها له أوراق أو شروط خاصة به لكي تضمن صحة عقد الإيجار أو التمليك الخاص بها

س: ما هى الأوراق والشروط التي يجب أن أراعيها عند إيجار أو شراء شقة؟

ج: هذا السؤال حول ضوابط ايجار أو شراء شقة يحتاج إلى تفصيل فى الرد، لأن الشقق أنواع، وبعضها له شروط أو أوراق خاصة، وسنحاول اختصار الموضوع بالمفيد.

أولا – إيجار الشقق من الأهالي:

  • التأكد من تمام البناء وإذا كانت الشقة تحت التشطيب، فلا مانع من التعاقد عليها سواء بالشراء أو الإيجار، ولكن لا بد من أن تكون الشقة موجودة بالفعل (لا تعتمد على من يقول سوف ابنيها لكن ادفع مقدم).
  • التأكد من دخول المرافق حتى الدور الذى فيه شقتك.
  • التأكد من المالك للعقار وأنه مرخص له بالدور الذى فيه شقتك
  • يمكن قانونا كتابة المقدم في عقد الايجار
  • اذا كان بالشقة ساكن ويريد خلو للتشطيب والتنازل فلا مانع ولكن تأكد من موافقة المالك على هذا الايجار وكم سيأخذ مقابل تغيير العقد (لا تعتمد فقط على وعد المستأجر)
  • كتابة مدة للعقد مهم جدا ولا تكتب عبارة (مشاهرة) فى خانة مدة العقد أو خانة تجديد العقد، فمعنى ذلك أن العقد يجدد كل شهر، ويمكن للمالك انهاءه لهذا السبب.
  • بالنسبة للأسانسير إذا اتفق عليه في العقد، فيجب التأكد من جدية ذلك، حيث أن ما يحدث عمليا هو أنه لا يتم تركيبه، ويترك المالك للسكان تركيب الأسانسير بعد السكن على نفقتهم!!

ثانيا – شراء الشقق من الأهالى:

  • مراعاة نفس ما سبق من شروط والتأكد من ملكية البائع وترخيص البناء
  • اتخاذ إجراءات التسجيل للشقة أو دعوى (صحة ونفاذ)، أما المتعارف عليه من دعوى صحة التوقيع على عقد شراء شقة، فلا يحمى إلا التوقيع، يعنى من الممكن أن يكون البائع غير مالك فى الأساس للعقار أو العقار مرهون أوغير ذلك!.. وليس لك إلا ما دفعته من أموال فى هذه الاحوال.

ثالثا – شراء شقة من حائز من الإسكان أو الأوقاف:

  • إذا كان الحائز مالكًا نهائيًا للعين، فلا مشكلة فى التعاقد معه، والحصول على صحة توقيع للعقد، ولكن التأكد من عقد ملكيته من الأوقاف أو مجلس المدينة أو بنك الاسكان، أما في حالة الورثة، فيجب أن يكونوا جميعًا أو وكلائهم ممثلين فى هذا البيع أو التنازل، والحصول من المتنازل أو المتنازلين على توكيل (يجيز التنازل والبيع لنفسك أو للغير)
  • أنت في هذه الحالة مالك لحق الانتفاع، ويظل حق الملكية الكامل (حق الرقبة) للجهة صاحبة هذا الإسكان ويمكنك نقل ملكيتك عن طريقها.
  • إذا كان الحائز معه ايصال استلام أو ايصال تخصيص بالعين، يجب التأكد من تركيبه للكهرباء والمياه باسمه، وانه لا يوجد مشاركين له في هذه الحيازة (ورثة مثلا).
  • فى حالة الحيازة بالايصال، فلا بد أن تعلم بأن هذه العلاقة مستترة عن الجهة الحكومية أو البنك أو الأوقاف، لذلك تظل تدفع كل التزامات العين وأقساطها باسم المتنازل (رغم توقيعك معه لعقد وحصولك منه على توكيل يجيز البيع كما سبق)
  • تظل أنت فى نظر القانون لست مالكًا، والأفضل أن تقدم عقدك وتوكيلك للجهة المختصة لنقل الملكية، ولكن علاقتك بمن تنازل إليك منتهية، ولا يجوز له الرجوع في البيع، ولا يجوز لأحد من ورثته، أو عن طريقه مطالبتك بإخلاء العين.
  • اعلم أن التوكيل بدون عقد لا أهمية له

والآن أرجو أن أكون قد وفيت

استشارات قانونية

خدمة خاصة تقدمها بوابة المجتمع بالتعاون مع الأستاذ عادل حسن المشهور.. المحامي بالاستئناف العالى ومجلس الدولة، ومدير عام شئون قانونية بالجهاز الإداري سابقا، ويمكن التواصل معه عبر الايميل التالي للاستفسارات والدعم القانوني: Elmashhor4@gmail.com

والمزيد على الرابط التالي:

www.Law4arabs.com

☺ تعليقك يسعدنا.. فشارك به! ☺

خاص - المجتمع

خدمات وصفحات خاصة تقدمها بوابة المجتمع لقرائها ومتابعيها الكرام بالتعاون مع عدد من المتخصصين في شتى المجالات
لتوجيه سؤال أو طلب استشارة أو خدمة برجاء مراسلتنا على
واتس 01033668811
خاص - المجتمع
الوسوم

خاص - المجتمع

خدمات وصفحات خاصة تقدمها بوابة المجتمع لقرائها ومتابعيها الكرام بالتعاون مع عدد من المتخصصين في شتى المجالات لتوجيه سؤال أو طلب استشارة أو خدمة برجاء مراسلتنا على واتس 01033668811

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.